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交几年公积金可以买房?(需要满足的条件)

点击:94 来源:公积金查询日期:2020-10-11 【字号:
随着人们生活水平的不断提高,很多公司都会为职工购买五险一金,很多人对于一金不是特别了解。那么,住房公积金可不可以取出来?住房公积金交需要多久可以贷款买房?个人可以申请住房公积金吗?

【住房公积金交多久可以贷款买房?正常6个月以上】

住房公积金交多久可以买房在不同的地区是不一样的,例如北京、上海、广州、深圳等城市,一般要求公积金缴存6个月以及6个月以上才可以申请;而天津、长沙则要求公积金连续缴存12个月以上才能贷款。另外要注意的是,具体公积金交多久可以贷款,这也是要根据公积金缴纳方式来决定,即个人一年,单位6个月。

一般情况下,职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,就可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。对此,这个政策对我们来说还是比较友好的。

2020年公积金政策

按照国家规定,缴纳公积金后,符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。


但是,一般情况下,住房公积金是不允许全部提出来的,只有特殊情况才可以申请全部提取,比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

提取公积金所需的条件:

1、用于购买、建造或者翻修自住房屋;

2、离休或者是退休人员;

3、丧失劳动能力或者是重度残疾,并且与公司解除了劳务合同的人员;

4、定居港澳台或者其他国家的人员;

5、偿还房贷本息;

6、职工过世;

7、享受低保或者特困救助的人员。
2020年公积金政策
二、住房公积金交需要多久可以贷款买房?

1、首先,申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上,同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是:按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

2、其次,满足以上条件之后,借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

3、此外,对于经审批同意的,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的,且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下,可以申请贷款。

4、虽然全国各地的贷款条件不完全相同,但是一般贷款申请人需要满足以下条件:

(1)按照各省市住房公积金管理*规定的标准,连续缴存足额的住房公积金符合标准,且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的,即可申请住房公积金贷款。

(2)申请公积金贷款的用途是:用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人;与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

(3)借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

(4)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

(5)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理*认可的担保。

(6)其他规定条件。

符合以上这些条件,便可以申请住房公积金贷款。
2020年公积金政策
【交了十几年的“公积金”,买房时却不能用?】

可能很多人在面临着现在这个房价持续上涨的现象,就会选择贷款来买房,但是并不是说所有的人都能够,通过审批。也就是说,并不是所有的人都可以通过贷款来买套房子,发现我们大家都知道贷款又分为几种,比如我们很多人都会选择商业贷款,因为这种贷款的额度比较高,能够帮助自己的地方更大。但是也有的人会觉得自己既然购买了五险一金,那么,交了十几年的公积金,不用来买房,用来干什么呢?所以在这个时候就起到了它最好的作用。但是小编身边也有朋友出现了这样的情况:交了十几年的“公积金”,买房时却不能用?银行表妹说出“猫腻”

1,房子存在“问题”

就你说的房子存在问题,并不是说这个房子的质量存在什么问题,还是说,可能在买房子的时候,有的人会利用这个公积金贷款来买第三套房子或者是购买一些没有产权的房子。银行表妹透露,对于银行来说,他们肯定是会规避这些风险的,所以肯定也就不会那么容易通过审批,这个时候我们的住房公积金在买房上面就起不到作用了。

2,缴存时间太短,余额不足

可能在有的地方,如果想要使用住房公积金来贷款买房,那么只需要满足一定的缴存时间的,并且里面的余额必须要达到某一个标准。不过每个城市的标准很有可能都不一样,所以大家如果想要用公积金贷款买房,确定自己的缴存时间,在查清楚里面的余额,免得最后已经选好了房子,签了购房合同才发现,没有办法办理贷款,那时候就非常的令人头痛了。

3,首付比例太低

这是因为现在的房价上涨,所以不管是什么时候买房子,首付的比例都已经上涨了,那么如果你的首付比例太低,很有可能用公积金贷款,是会被拒绝的。毕竟买房子也不是一件简单的事情,所以在过程中,任何一点一滴的细节我们都要注意,免得总跑冤枉路,总是花了冤枉钱。

4,违法提取公积金

如果是想要通过制造伪造票据等手段来骗取公积金,那么这种行为其实是不可取的,甚至一旦被发现,还有可能会受到相应的惩罚,而且自己再也无法用公积金来贷款。所以即使是在享受国家给予我们这些福利的同时,我们也要按照国家的标准和相应的法律法规来做事,免得给自己引起不必要的麻烦,到最后房子也买不了。

所以我们在选择贷款买房的时候,就要弄清楚自己到底是适合用公积金贷款还是商业贷款,并且不管是什么时候,都要按照规定。

【多地公积金贷款买房管理条例不一样】

多地公积金管理核心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口;也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。

需要注意的是,有些地方购买政策性住房申请公积金贷款,缴存时间可能跟普通住房不同,比如北京,要求借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上;有地方对特殊人群缴存时间较宽松,比如扬州,对低收入职工家庭,要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

对于交几年公积金可以买房来说,除了缴存时间,要想申请公积金贷款,还需要满足以下几个条件

1、具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

2、具有完全民事行为能力。

3、信用良好,收入稳定。

4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。

5、已按规定支付了一定比例的首付款。提醒您,各地申请公积金贷款的缴存时间和申请条件会有差异,具体还是要咨询当地公积金核心。